——容积率是什么？ 买房为什么要买低密度住宅？

容积率，又称建筑面积的毛密度，是指一个小区地上总建筑面积与用地面积比率。如，在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑面积，其容积率为1.5。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占比例，容积率越低，开发商可用于回收资金面积就越少。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居民的舒适度越高。

——容积率高对居住生活有什么影响？

1、人口密度高：

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度住宅必定会带来大量的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

罕见仅有1.47超低容积率，低密度住宅向来受到青睐。

2、内部规划问题：

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、人车不分流也是高容积率小区经常遇到的问题。

人车分流，超宽楼距的低密度住宅必然是居住的选择。

3、安保问题：

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，从而相对低密度小区更加容易衍生出安保问题，从而影响业主居住舒适问题。

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